Tijdelijk verhuren woning

In deze tijden is je huis niet altijd snel verkocht. De leegstandswet biedt particuliere huiseigenaren de mogelijkheid hun, nog onverkochte, woning tijdelijk te verhuren.

Hoe vraag ik een vergunning op grond van de Leegstandwet aan?
Om een Leegstandvergunning aan te vragen vult u het aanvraagformulier en het formulier "Puntentelling: zelfstandige woonruimte" in. Deze formulieren kunt u via de onderstaande links downloaden. Meer informatie over het waarderingssysteem leest u in de onderstaande "Handleiding behorende bij het waarderingsstelsel voor zelfstandige woonruimte". Het aanvraagformulier vindt u hier.

Alleen volledig ingevulde aanvragen worden in behandeling genomen. Het document “Puntentelling zelfstandige woonruimte” vindt u hier. De handleiding behorende bij deze puntentelling vindt u hier.
Beide formulieren kunt u opsturen naar:

Gemeente Nederlek
Afdeling Volkshuisvesting
Burg. v/d Willigenstraat 58
2941 ES Lekkerkerk

Mailen naar info@nederlek.nl kan ook.

Wat zijn de voorwaarden om in aanmerking te komen voor een Leegstandvergunning?
Om in aanmerking te komen voor een Leegstandvergunning gelden de volgende voorwaarden:
• de woning is niet verhuurd op het moment van de aanvraag
• de woning staat leeg.

Wat kost mijn vergunning op grond van de Leegstandswet?
Per 1 januari 2012 zijn hier kosten aan verbonden. Voor de hoogte van het bedrag verwijzen wij u door naar de legesverordening.

Hoelang duurt de aanvraag van een Leegstandvergunning?
Maximaal 6 weken.

Hoe verloopt mijn aanvraag van een Leegstandvergunning?
Als uw aanvraag is ontvangen dan wordt deze getoetst aan de eisen van de Leegstandwet. Ook wordt gekeken of niet eerder een vergunning voor dezelfde woning is afgegeven. Als aan u een Leegstandvergunning wordt verleend, wordt aan de hand van het aantal punten waarop uw woning is gewaardeerd de maximale huurprijs bepaald. De maximale huurprijs wordt in de vergunning vermeld. De normen aan de hand waarvan de maximale huurprijs wordt bepaald, vindt u in de onderstaande "Prijstabel zelfstandige woonruimte" van de Huurcommissie. Als uw woning is gewaardeerd op 141 punten of meer (de zogenaamde liberalisatiegrens), bent u vrij om zelf de huurprijs te bepalen.

De Crisis en Herstelwet (geldig tot 1 januari 2014) geeft op dit moment de mogelijkheid om woningen die met de puntentelling bóven de sociale huurgrens (ca € 653,-) komen, toch onder deze prijs te verhuren. Dit stelt mensen die met de puntentelling op een hoge huurprijs uitkomen in staat de verhuurbaarheid van hun woning toch te vergroten door een lagere huurprijs te vragen. Als u gebruik wil maken van deze mogelijkheid, geeft dit in uw aanvraagformulier aan.

- Prijstabel zelfstandige woonruimte 2012

Wie kunnen gebruik maken van de Leegstandwet?
Alle eigenaren van woningen.

Welke soorten woonruimte kunnen tijdelijk verhuurd worden op grond van de Leegstandwet?
De volgende soorten woonruimte kunnen tijdelijk worden verhuurd op grond van de Leegstandwet:
• een koopwoning die nog nooit bewoond is geweest of een woning die door de eigenaar
• minimaal 1 jaar voorafgaand aan het tijdstip van leegstand bewoond is geweest
• huurwoningen die gesloopt of gerenoveerd gaan worden
• woonruimte in een gebouw voor groepsgewijze huisvesting, verzorging of verpleging, onderwijs of administratie dat in afwachting is van een andere bestemming (bijvoorbeeld een leegstaande school, ziekenhuis, hotel, etc.)

Hoelang is mijn vergunning op grond van de Leegstandwet geldig?
Uw Leegstandvergunning is maximaal 2 jaar geldig. U kunt de vergunning laten verlengen met telkens maximaal 1 jaar. De totale duur van de vergunning is nooit meer dan 5 jaar.

Ik heb een Leegstandvergunning. En nu?
Als u een leegstandvergunning heeft, kunt u een tijdelijke huurovereenkomst van minimaal 6 maanden met uw huurder afsluiten. De maximale huurprijs is in uw leegstandvergunning vermeld. Als verhuurder heeft u een opzegtermijn van minstens 3 maanden. Voor de huurder geldt een opzegtermijn van maximaal 1 maand. De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen.

Welke wetgeving is van toepassing?
De volgende wetgeving is van toepassing: 


Waar kan ik meer informatie krijgen?
Meer informatie over de Leegstandwet vindt u op de onderstaande websites van de Rijksoverheid en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. Ook vindt u meer informatie in de onderstaande brochure "Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet". Meer informatie over het waarderingssysteem van zelfstandige woningen vindt u op de onderstaande website van de Huurcommissie. Voor informatie over de aanvraag van een Leegstandvergunning belt u met dhr. H. van der Vaart via telefoonnummer 0180-667719.