Starterslening

Het doel van de Starterslening is om jongeren en jonge gezinnen méér kans te geven om een woning in onze gemeente te kopen. De regeling is bedoeld voor starters op de kopersmarkt, dus óók voor mensen in een huurhuis. Let op: óók mensen van buiten de gemeente die in Nederlek willen komen wonen, kunnen gebruik maken van de regeling.

Wat is een Starterslening?
De regeling overbrugt het verschil tussen de verwervingskosten van de woning en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Wie komen voor de Starterslening in aanmerking?
Geen van de personen van het huishouden is op het moment van de aanvraag ouder dan 40 jaar;

1. De Starterslening wordt gebruikt voor een koopwoning binnen de gemeente Nederlek;
2.  De totale verwervingskosten zijn niet hoger dan €250.000,-- (incl. k.k.);
3. Het maximaal te lenen bedrag voor een lening is gesteld op maximaal 20% van de verwervingskosten.

Daarnaast merken wij op dat er een (beperkt) budget is vastgesteld voor deze leningen. Indien dat budget op is, worden geen leningen meer versterkt. Voor alle andere regels en voorwaarden, kijk dan in de verordening Starterslening.

Wie regelt het?
De gemeente regelt niet zelf de financiële aspecten van de aanvraag. Hiervoor heeft zij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVN) in de arm genomen. Zie www.svn.nl. De gemeente stelt het geld beschikbaar, kijkt of u tot de doelgroep behoort en neemt het uiteindelijke besluit. Voor het overige neemt SVN de werkzaamheden voor haar rekening. De gemeente baseert zich in haar besluit ook op het advies van SVN.

Bij wie moet u zijn?
Voor informatie kunt u te allen tijde contact opnemen met de gemeente of SVN (033 253 9436). Een belangrijk advies dat wij geven is: regel uw aanvraag in nauwe samenspraak met uw bank of financieel adviseur.

Hoe werkt het?
De eerste drie jaar wordt er geen rente en aflossing betaald over de lening. Vanaf het vierde jaar tot en met het vijftiende jaar geldt het marktconforme rentepercentage. Het percentage is gebaseerd op de SVn rente 15 jaar vast en wordt vastgesteld bij de aanvraag van de lening. Na die 15 jaar wordt een nieuwe rente berekend. De lening kan worden verstrekt voor een looptijd van maximaal 30 jaar. Vanaf het vierde jaar wordt de rente en de aflossing in rekening gebracht bij de lener/starter. Indien de starter in het derde jaar van mening is dat zijn inkomen ontoereikend is voor rente en aflossing, kan deze een hertoetsing aanvragen. Bij hertoetsing wordt bezien wat het inkomen van het huishouden is en welke rente en aflossing kan worden betaald voor de komende drie jaar. Ook dan geldt dat na het derde jaar van die hertoetsing automatisch rente en aflossing in rekening wordt gebracht tenzij de starter wederom om hertoetsing vraagt.

Hoe vraagt u de Starterslening aan?

• Stap 1: Check of u voldoet  aan de eerder genoemde voorwaarden. Haal dan bij de balie van het gemeentehuis een origineel aanvraagformulier. Deze kunt u ook telefonisch (0180 667 777) aanvragen of is via uw financieel adviseur verkrijgbaar.
• Stap 2: U vraagt een offerte bij uw bank of financieel adviseur aan. Om aan zoveel mogelijk starters een Starterslening te kunnen verstrekken dient de offerte voor de 1e hypotheek zo hoog mogelijk te zijn. Hierdoor is de aanvullende Starterslening zo laag mogelijk waardoor we meer starters kunnen helpen.
• Stap 3: Het ingevulde formulier stuurt u samen met alle benodigde informatie (zie Checklist Starterslening) naar de SVN.
• Stap 4: De SVN toetst uw aanvraag en stuurt een advies naar de gemeente Nederlek.
• Stap 5: Bij een positief advies, voert de gemeente vervolgens een korte ‘doelgroepcheck’ uit om te bezien of u binnen de doelgroep valt zoals de verordening deze voorschrijft.
• Stap 6: Als u binnen de doelgroep valt, stuurt de gemeente Nederlek u een toewijzingsbrief gebaseerd op het advies van SVN. Hierin staat het bedrag, de looptijd en het rentepercentage van uw Starterslening. De brief vermeldt ook de voorwaarden waar u aan moet voldoen om de Starterslening uitbetaald te krijgen. Een kopie van deze brief wordt naar SVN gestuurd. Deze handelt uw aanvraag verder af.
• Stap 7: Met deze toewijzingsbrief kunt u de offerte van uw hypotheek rond maken. Neem deze brief daarom mee naar uw bank of financieel adviseur. Let op: ook voor uw hypotheek bij de bank geldt een aantal voorwaarden. Om aan zoveel mogelijk starters een Starterslening te kunnen verstrekken dient de offerte voor de 1e hypotheek zo hoog mogelijk te zijn. Hierdoor is de aanvullende Starterslening zo laag mogelijk waardoor we meer starters kunnen helpen.
• Stap 8: De bank brengt een definitieve offerte aan u uit die voldoet aan de voorwaarden uit de toewijzingsbrief van de gemeente;
• Stap 9: Een kopie van deze definitieve hypotheekofferte stuurt u of uw bank of financieel adviseur naar SVN;
• Stap 10: Van SVN ontvangt u een offerte voor uw Starterslening;
• Stap 11: Bij deze offerte ontvangt u een uitgebreide toelichting op de Starterslening en de Algemene Bepalingen voor Geldleningen SVN.
• Stap 12: Zodra u de offerte heeft geaccepteerd en u aan alle voorwaarden heeft voldaan, ontvangt u van SVN een bericht over de verdere afwikkeling van de Starterslening.

Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening
Voor meer informatie over de Gemeentelijke Uitvoeringsregels betreffende de Starterslening, verwijzen wij u naar onderstaand document:

•    Gemeentelijke uitvoeringsregels

Nog vragen?
Indien u vragen heeft over de Starterslening, kunt u contact opnemen met de volgende instanties:

- Algemene informatie
Gemeente Nederlek (dhr. S. de Graaf ), 0180-667743,  s.degraaf@nederlek.nl

- Specifieke informatie
Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), www.svn.nl/producten/starterslening/nederlek, tel.nr.: 033-2539436, fax.nr.: 033-2539524. Of neem contact op met uw makelaar en/of hypotheker.